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第1694章 游资如狼

谢文使劲的抽了两口烟,又端起桌子上的水喝了一口。

“三元,记得我跟你说过,现在我们国内的投资渠道并不多,你还记得吗?”

“怎么可能会忘记,你都已经讲过好多次了,我们国内现在除了证券市场,就只有房地产市场。

这两个市场是最大的投资渠道。

师父,你的意思该不会说,这部分资金从股市流出以后,就会跑到房地产市场去投资吧?”

徐三元惊讶的张大了嘴,难怪师父劝自己和堂姐还有曹县他们四处买房,原来师父早就料到了这件事情会发生。

“不错,我就是这么判断的。”谢文笑了笑,点点头,自己的徒弟,反应还是很敏捷的。

“可是,这部分资金要是去了房地产市场,他们短期之内是肯定不会回流的,因为房地产投资的时间会比较长,也会比较稳定。”徐三元担忧的说道。

“你说的没错,一般情况下,买房到卖房至少要一年以上的周期,有时甚至长达三四年,五六年。”

“是啊,所以这部分资金绝对不能让他们全部流入到房地产市场。

或者说,资本市场有新的资金进入,可以弥补这一方面的流失,那也没什么问题。”徐三元说道。

“想不到啊,三元,你现在考虑问题也有这么全面了,看来我要你单独主持投资公司的事情,确实没有看走眼。”daqu.org 西瓜小说网

谢文听到徐三元的分析以后,又很欣慰的笑了起来。

“师父,我自己也觉得自己这段时间有一些进步。”徐三元正经了几分钟,又开始自嗨了。

这一次谢文没有怼自己的徒弟,因为徐三元确实进步非常迅速,有些出乎谢文意料。

“师父,你开始说得到了周老和桑老的帮助,是不是针对这一部分外流资金,或者说针对房地产市场,有什么资金方面的限定?”

“政策肯定是有的,但是现在从资本市场流出去的资金不是那么容易控制的,肯定会有相当一部分资金流向房地产市场。”

“师父,你的意思是说,这一次外流的资金只能控制一部分,那也就是说,还有新增资金会严格控制,迫使他们流向资本市场?”

“你分析的很对。”谢文点点头。

“这一次国家实行了两万亿的经济刺激计划。”

“这件事情我知道,听说原本是四万亿资金刺激计划的,还是师父你建议砍掉了百分之五十的投资计划。”徐三元说道。

“这件事情你是怎么知道的?我好像没有向你们提过这件事情?”谢文感到有一些意外。

“师父,这件事情一经公布以后,社会上就流传了好多的版本。

有一些说你不应该的,有一些有说你很厉害的。除了你自己不知道,我估计全公司的人都听到过两三个版本。”徐三元说道。

“还有这样的事情?我怎么从来都没有听你们说起过。”谢文没想到自己还成了人们茶后饭余的谈资。

“我们自然都是拥护你的呀,觉得你做得非常的对。”徐爱华笑着说道。

这一件事情,盛华集团公司也是很热烈的讨论了一段时间。当然,没有一个人当着谢文说这件事情。

“既然你们知道这件事情,那应该也知道,上面也成立了有关的部门来严格把控这一次资金的流向。”

“我们当然都知道,这也是你提议的。”

“但是,这些把控措施只能控制正规渠道资金的流向,社会上还有很多资金不在控制的范围之内。

这一部分资金,就像一匹饿狼,只要发现哪里有食物,就会毫不犹豫的扑上去咬一口。

他们不管是资本市场还是房地产市场,只要有利润,都毫无顾忌。

不过,这一部分资金有一个共同的特点……”

说到这儿,谢文感到喉咙有一些发干,又端起桌上的茶喝了一口。

“师父,我再给你泡一杯茶。”

徐三元看见谢文杯子里面的茶水已经快要见底了,而且那茶叶有一些发白,显然已经冲泡多次。

“好,泡浓一点。”谢文点点头,趁徐三元泡茶的时候,又点燃一只烟抽上。

“师父,这些资金有一个什么样的特点?”

徐三元泡好茶,双手端着递给谢文,谢文接过茶,感觉比较烫,又吹了吹,喝了一小口。

“这些资金喜欢抱团,如果进入房地产市场,他们就全部会进入房地产市场。

如果进入证券市场,那么都会进入证券市场。

而且这些资金还有另外一个特点,就是喜欢搞短平快的项目,什么项目来钱快他们就搞什么项目。”

谢文现在说的这部分资金,就是上一辈子那些抱团炒作房地产的资金,也就是所谓的温州炒房团。

温州炒房团是从2000年开始的,这一年,温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、BJ、宁波、金华等地置业。

温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量,而WZ市区的人口不过100万多一点。

敢闯敢干的温州商人,做生意赚钱之后,开始携巨款四处寻找投资机会。

国人注意到温州民间资本的威力,最早是由炒房开始。

而温州人炒房,最初是从自家门口的炒房开始。

1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产,促使当地房地产价格以的,市区房价快速从2000元\/平方米左右,飙升到7000元\/平方米以上。

2001年8月18日,第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支购房团前往杭州。

随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房地产,其中京城、上海两地集中了1000亿元。

此外,温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。

温州炒房团所到之处,当地房价一路狂飙。一时间,温州炒房团广为人知,备受关注。

不过,由于次贷危机的影响,今年的房价大跌,炒房团今年的损失也比较惨重。

谢文估计,有一部分资金暂时会对房地产市场产生恐惧心理,肯定也要寻找新的出路。

所以谢文的想法就是控制进入房地产市场的资金。

具体的做法,就是增加首付或者第二套房付款的比例,严格控制银行资金贷款。

同时,不能让证券市场大幅下跌,要走出一个慢牛行情。

这样的话,如果证券市场赚钱的效应大于房地产市场。那么,这一批资金优先考虑的投资渠道就是股市。

当然,想象是美好的,现实是残酷的。

能不能达到这一目的,还要依靠上面的政策进行扶持。

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