第二百二十章 商业新区
浯河花园小区。
作为浯河县第一个高档商业住宅小区,浯河花园小区的销售对象定位于中高端客户。
整个小区占地面积560亩,小区位于浯河县城城关镇以南两公里处的137国道旁边,属于县城郊区,为此创联地产在小区门口规划建了一条配套的商业步行街,方便小区内业主购物休闲娱乐。
小区内分为普通多层住宅区,精装多层复式住宅区,精装高层电梯住宅区,联排别墅区,双拼别墅区和独栋别墅区。
整个小区自去年施工至今,已经完成了小区内道路修建和建筑用地的土地平整等项目,位于小区前门的多层住宅区和高层住宅区的施工,正在紧张有序的进行当中,而位于后门的别墅区建设,已经完成了大半。
王薇此时正与从乐新市过来的李桂中等新天地工作人员,视察整个工地,工程项目负责人和施工监理一方,正在向王薇等人汇报整个工程的进度情况。
“李总,新天地在乐新市和韶市成功开发了数个住宅小区,在小区开发建设和销售方面,都积累了相当多的经验,创联地产在这方面还需要向新天地学习。您是房地产开发的前辈,对于花园小区的项目,您有什么好的建议吗?”王薇听完项目经理和施工监理的工作汇报后,看着身边消瘦不少的李桂中,诚恳的请教道。
李桂中配合乐新市政府,处理完车祸事故的善后工作和政府罚款后,又与创联地产签订了出售新天地公司的合同。以及个人聘用合同。正式加入了创联地产。成为创联地产副总经理,负责原新天地在粤东省的工程项目。
这次李桂中来浯河县,一是向公司汇报新天地所运作的项目情况,二是受邀来参观浯河花园小区项目,配合创联地产做好花园小区的宣传和销售工作。
听了王薇的话后,李桂中沉吟片刻,然后说道:“王总,花园小区项目规模庞大。新天地在韶市开发的几个地产项目加起来,才堪堪比得上花园小区。
创联地产不缺资金,小区的设计规划更是由来自欧洲的规划设计师们负责,各类住宅户型设计,充分的利用了所有空间,并引入了欧式风格,与华夏传统风格徇异,十分有特色。
加上施工全由创联地产自行负责,并聘请了第三方的施工监理,负责整个项目的监督。可以说小区从规划设计到建设施工,都十分的正规。如果后期宣传销售能及时跟上,那么这个项目完全可以打造成创联地产的样板工程,然后复制到其他城市项目中去。
小区地处城郊,地价便宜,小区项目开发资金压力远不如在繁华的市区,这虽然能压低造价和成本,但是在销售上,也会存在一定的问题。”
王薇听了李桂中的话后,点头表示同意,“花园小区项目业主定位于中高端商务白领,以及企业家们,现在浯河经济发展迅速,浯河经济开发区和浯南工业开发区,两个开发区落户企业众多,可以预见在不久的将来,一大批企业主和公司高层,将会有住宅的需求。
正因为如此,花园小区项目才会挑选在城郊位置,一是为了营造出远离城市的宁静,能更好的打造出高品质的高档小区。二也是为了拉动城南商业地块的发展,创联地产已经拿下周边大量的商住规划用地,计划打造出浯河城南商业新区。
如果我们能够通过花园小区项目,带动周边地价上涨,吸引更多的人来开发城南,那么创联地产未来十年内,都能保持高盈利的高速发展。”
李桂中的新天地在乐新市和韶市涉足商业地产开发多年,可谓积累了相当多的经验,因此一听王薇的介绍,马上就明白了创联地产的商业布局,心中惊叹于创联地产的大手笔外,对创联地产的雄厚资金,也是万分的羡慕。
“一般的地产开发商,没有创联地产这样雄厚的资金实力,因此在项目开发的同时,首先要考虑的就是回笼资金,以缓解资金压力。新天地经过十几年的发展,积累了不少相关经验,在商品房推广销售上,有着成熟的团队,如果王总需要,我可以把销售团队安排到浯河来。”李桂中知道王薇询问他意见不过是客套话,王薇商业眼光独到而且长远,不计较一时的得失,这份魄力比李桂中还大,李桂中又凭什么来教导王薇这个收购了他公司的女强人。
王薇请李桂中来,打的就是这个主意。
一支有经验的推广销售团队,正是一家房地产开发商成功的关键。
只要有钱,那么就能请来工程队,就能买来工程机器,但是一支好的销售团队,却不是简单的用钱就能买来的。
这个时期商品房交易形成的时间还不长,商品房销售行业还没有发展成熟,各大城市都急缺销售推广精英,浯河这样的小县城,就更别想有什么理想的销售推广人才了。
创联地产成立的时间太短,靠自己培养显然不太可能,好在此次收购了新天地,新天地在乐新市和韶市经营多年,有着成熟的项目开发团队和销售推广团队,加上李桂中又加盟了创联地产,因此王薇才会拐着弯的从李桂中那撬来新天地的销售推广团队。
“有新天地的销售团队,来浯河负责花园小区的推广销售,那真是太好了真是太感谢李总了”王薇听李桂中那么说后,当即兴奋的对李桂中感激道。
“王总客气了,现在大家都是一家人了,既然是一家人,那就不说两家话。”李桂中说到这里,顿了顿。然后说道:“王总。我有一个小小的请求。希望你能同意。”
王薇闻言眉头一挑,以为眼前这个老狐狸要提什么过分的要求,不动声色的说道:“李总有话直说就好,刚才还说现在咱们是一家人了,你现在又这么客气,岂不是把我当外人了”
李桂中见王薇这么说,既没说同意,也没说不同意。而是让他先把要求说出来,对于王薇的难缠,李桂中在乐新市拘留所的时候就有过体会了,因此现在也没藏着掖着,坦诚说道:“王总,是这么回事我大女儿今年大学毕业了,她在蓉城女子大学读的是市场营销专业,本来毕业后我想让她到新天地帮忙,可是结果却发生了意外,事与愿违啊”
王薇听完李桂中的话后。心中顿时松了一口气,她就怕李桂中提出什么过分的要求来。见李桂中只是想为女儿安排一份工作,当即点头说道:“李总,虽然创联地产收购了新天地,但是你也还是公司的副总经理,你女儿既然是学市场营销专业的,那么你看着安排就行了,我这边没有意见。”
李桂中闻言苦笑一声,说道:“如果只是安排一个工作,我也用不着单独向王总你提出来了,主要是我女儿想来浯河工作,她希望能做你的助理,所以……”
王薇闻言也是一愣,她怎么都没想到,李桂中的女儿竟然想做她的助理,如果不是李桂中亲自对她说这个事情,而且表情还挺严肃,只怕王薇都会以为今天是愚人节,李桂中在跟她开玩笑。
“李总,你确定没弄错?你女儿想到浯河来工作?”王薇郑重的再次向李桂中问道。
“王总,如果不是这么为难的事情,我也不会亲自跟你说了,那丫头好赖不听,就是想来浯河,所以我也没办法了,只能求到你这里来了。”李桂中无奈的看着王薇,再一次确定自己说的话不是开玩笑。
王薇想了想后,点头说道:“既然这样的话,那李总你也不用发愁了,让你女儿来浯河创联地产报到吧我身边虽然已经有助理了,但是现在创联地产扩大了很多,工作也增加了许多,原有的助理只怕处理不过来了。
你女儿到了公司,主要负责与新天地那边的联络工作,协助我处理一下市场营销方面的工作,等她积累经验之后,我会根据她的能力,调整她的职务,保证不会让她在我这里受委屈。”
“那真是太谢谢王总了有你这句话,我总算是可以回去向她交差了”李桂中见王薇答应下来了之后,脸色顿时一喜。
妻子去世之后,他跟女儿和儿子三人相依为命,对女儿和儿子都极为宠爱,好在孩子们懂事,这些年来没有给他惹什么麻烦。而且这次他出事,事后听李桂山说,李丹为了他的事情四处奔走,从中出了不小的力。
正因为如此,当他得悉女儿想来浯河工作之后,才会决心把新天地的销售团队派来浯河,以换取王薇同意女儿做她的助理。
一老一小两只狐狸达成协议后,现场的气氛也不由融洽了几分,李桂中这会也不藏着掖着了,根据花园小区的实际情况,提出了不少有见地的意见,让王薇也是获益良多。
杨杰开着桑塔纳进入花园小区的工地,找到正在项目部的王薇,见王薇正与一名个子高大,皮肤黝黑的中年男人在谈事,以为对方是工地的项目负责人,也没在意太多。
“王总,怎么今天有空来这边视察了?早知道你没什么大事,就让你跑开发区一趟了”杨杰跟起身的王薇握了握手后,对李桂中笑了笑,算是打过招呼后,坐下来笑着打趣了王薇一句。
王薇闻言笑着道:“杨书记,今天我还真有事,不然一定响应你的号召,哪敢麻烦你亲自跑一趟。”说完后指了指李桂中,介绍说道:“杨书记,我来介绍一下,这位是乐新市新天地的董事长兼总经理,李桂中先生。”
杨杰闻言后颇有些惊讶的看向李桂中,李桂中个子高大,但是皮肤却黝黑,跟李丹那白嫩的皮肤完全不同,如果不是王薇郑重的介绍,杨杰还真不敢相信。眼前这个男人就是李丹的父亲。
“李总。这位是浯河县浯南工业开发区党工委书记兼管委会主任。杨杰杨书记。”王薇介绍完李桂中后,又向李桂中介绍了一下杨杰。
“幸会幸会很高兴认识杨书记”李桂中闻言急忙起身,跟杨杰握了握手后,客气的说道。
李桂中可听过杨杰的大名,不仅李桂山跟他说过,李丹也跟他提过,知道杨杰是浯河县的干部,跟乐新市市长施南关系不错。是个背景深厚十分有能力的年轻人。
“李总太客气了,欢迎你来浯河”杨杰笑着松开李桂中的手后,回了一句。
“杨书记,创联地产已经收购了新天地,现在李总是创联地产的副总经理了,刚才我们还在讨论花园小区商品房销售的问题。你急着找我,难道有什么急事?”王薇笑着解释了一下她走不开的原因后,这才问起杨杰找她有什么事。
杨杰见王薇没有避着李桂中,也没隐瞒,笑着把邓莹对他提出的意见跟王薇说了一下。待到杨杰说完自己的来意后,王薇脸上竟然没有任何变化。仍旧保持着亲切的微笑,似乎杨杰说的这些,早就在她的预料之中了。
“王总,关于建国贸大厦的事情,你是怎么考虑的?”杨杰看着一脸笑意的王薇,懒得跟她打哑谜,直接开口问道。
“杨书记,王总早就把准备工作做到前面去了。”李桂中闻言后笑着解释了一句,见杨杰不解后,这才说道:“王总刚才跟我说了,想把浯河县城南这边打造成商业新区,以花园小区为依托,带动周边商业地产的发展。
而且提前已经购买了规划的商住用地,现在浯河县方面既然有想法要建国贸大厦,那么创联地产随时都能在城南这边,为浯河县方面建设一栋地标性的写字楼。”
杨杰听李桂中这么说后,顿时恍然大悟,难怪王薇表现的这么淡定了,原来她早就有了计划,准备把城南打造成浯河县新的商业新区,花园小区未来是高档住宅小区,入驻的全是企业主和先一批富裕起来的浯河老百姓。
这些人消费能力惊人,以花园小区为依托,把这个还没开发起来的城郊,打造成新的商业中心,加上国贸大厦项目,相信用不了几年,这片荒芜的城南郊区,将会成为一座欣欣向荣的新城。
“创联地产在这边拿了很多地?”杨杰转头看向王薇,创联地产的发展全由王薇负责,杨杰平时并不会过问创联地产的经营。
王薇闻言点点头,说道:“自从花园小区项目动工后,我就通过城关镇、国土局、规划局和建设局等相关部门,开始规划设计浯河新城,计划把浯河城南打造成浯河县新的商业中心。
创联地产以开发区的土地做抵押,在银行贷了款,买下了花园小区附近不少商住用地,等到新城正式启动建设之后,再开发新的商业项目,只是没想到杨书记你会有建国贸大厦的想法。”
“商业新区,这事情我怎么没听人说过?”杨杰听王薇说完后,皱眉有些疑惑的说道。
“你平日里都忙着招商的工作,加上你跟县里各部门交道打的少,因此一些情况你不清楚也不奇怪。而且这个项目主要是张达先书记在负责,据说是为了县改市而做出的规划,因此别说你了,很多在县城的干部,也还不清楚这个事情。”王薇这么一解释后,杨杰倒是了然的点了点头。
张达先自从做了县委书记后,一直在运作县改市的事情,加上因为一些历史原因,杨杰跟张达先关系不太融洽,因此这些事情,就算开发区有人知道了,也不会主动跟杨杰提起。
“这么说的话,周边的地价不是会大涨?”杨杰想到这个问题后,眼眸精芒闪烁,王薇还真是经营有道,庞政倒是找到了一个好帮手。
“是的,规划完成后,县国土局就已经在征收周围的土地了,我们创联地产也是通过关系,才拿下了一些地。”王薇没有说地价上涨了多少,既然知道这里要规划成商业新区,那么无论地价上涨多少,创联地产也不会出售。
“既然这样的话,那就好办了,国贸大厦的计划,我会向县里汇报,只要县里通过了,那么创联地产可得做好招标的准备工作。”杨杰笑着这么一说后,王薇呵呵笑着点头答应下来。
创联地产是浯河县最大的建筑企业,跟政府关系极好,加上明面上庞政和叶洋的影响,常洋市和浯河县不少领导都知道,创联地产背景深厚,因此想拿到浯河县内的大工程并不难。
本以为见了王薇后要谈很久,现在却发现不到半个小时,就把所有该谈的事情谈完了,看看时间还早,杨杰也没继续留在工地,而是告辞后开车来到了县第一人民医院。
王芸和凯瑟琳目前还住在高干病房中,经过近半个月的恢复,凯瑟琳已经能够下床走动了。王芸的恢复也很好,虽然肋骨断裂还没完全恢复,不过也能坐在轮椅上四处走动,不用再每天都躺在床上了。
郭先生离开浯河的时候,留了不少人在浯河照顾凯瑟琳,加上医院方面派遣了专人照顾,倒也不用担心她们在医院会受了委屈。
杨杰来到病房的时候,凯瑟琳刚到理疗病房做完恢复理疗回来,见杨杰来了,凯瑟琳笑着急忙招招手,示意杨杰上前后,低声对杨杰问道:“杨杰,你说我能出去走走了吗?待在医院这么久了,我都快憋不住了”未完待续。
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